本项目北临古城路,北侧300米是贯穿莱阳的城市主干道富山路, 东赵疃村在市政规划中后期也会改造成一个新城;南临规划边界;西临白龙河(项目西侧: 白龙河为上风上水之地。河边是专为本社区建设的千米绿化带);东临墨水路;周边还有多个住宅项目,例如汇龙湾、阳光城、龙门山庄等。周边配套学校有:莱阳古柳中心小学,莱阳古柳中心中学,莱阳九中等。
  本项目属于远离城市喧嚣、不离城市便捷的区域稀缺地段。之所以称为稀缺地段,是因为城市外扩是发展的必然规律,后期莱阳市整体的新城发展规划都在本区域,例如:“市政府”,“长途客运站”也即将搬迁本区域。新城的发展建设也会全面带动此区域的价值提升。
本案在交通方面的优势同样明显
  首先,莱阳市位于胶东腹地,东北与烟台接壤,西南与青岛毗邻,南临黄海。是胶东半岛重要的“交通枢纽”。本项目又位于“莱阳新区”的中心位置。本项目距烟台来山国际机场100公里;据烟台港60公里,距青岛机场80公里,距青岛港110公里,高速公路均可直达。可谓公路四通八达,铁路纵横交叉。占据着先天地理位置优势,交通十分便捷。如此优越的交通优势不仅为本项目提供了强大的物流保障还为本项目的经营发展打下了坚实的基础。
  其次,本项目周边道路交通也十分便利。距市中心2公里多,车行时间仅为8分钟,距火车站的车行只需5分钟。距汽车站的的车行3分钟内就可到达,后期还将开通公交专线,可以说交通状况非常便捷。
而从区域规划上看我们又具有先天优势。
  莱阳未来的城市规划,是以本项目作为辐射点,东西五公里、南北三公里范围内均为莱阳新城区。像汇龙湾,阳光城等都在本区域内。随着本项目35.7万综合体的开发建设,区域基本成熟的环境将会更加完善。
  以下是城市规划的总体布局:城市总体规划形成一环、两轴;两区、四廊;一带、四片的总体规划框架。
  而我们正处于重点发展中的四片区中的西城区。(西城区位于白龙河以东,蚬河以西。)
  根据综合经济发展和城市的规划情况,可以看出它们给予了本案巨大的宏观背景支撑,也让我们看到了本项目未来的良好市场趋势,可以说是汇万千商机,创无限财富,本案的建设也标志着一个新的时代开始。
  本项目内部配套齐全。22万平方米的大型商业附属设施一应俱全。如:超市、银行、邮政、电信、专业市场等。完善的生活配套,丰富的商业种类,能满足业主不同的生活需求。并将迅速吸引周边各区域的消费人群都来此消费。从而加大了本项目后期的升值潜力。项目内还将建有幼儿园等辅助设施。
下面由我来介绍一下项目产品具体的情况
  项目总体规划用地34.6万平方米,总建筑面积约35.7万平方米:在地产项目中算是超大规模楼盘。其中住宅面积约13.4万平方米,共计1440户,商业面积约22.3万平方米。
  而一期总占地12.5万平米,总建面8.9万平米。其中商业总建面5.6万平米,建有487套全框架式商铺,容积率为1.01。住宅总建面3.3万平米,有360套住宅,全框架结构,容积率为1.07。
  项目的规划是否合理对一个项目起到至关重要的作用。本项目聘请名师设计,以科学性,实用性,经济性为基本原则,使规划功能与形式有机的结合在一起,沿白龙路、凤凰路为轴线,以轴线展开功能与空间的布局,形成“一带、一心、两轴、六片”功能结构布局。
  其中住宅以“创造优美宜人的开放空间”为设计原则,致力达到“美化环境,塑造形象,打造品牌”的目的。强调自然化生活氛围,突出自然景观与人工环境的有机结合,使自然景观与人文景观相得益彰。
  住宅全部为多层板楼设计,格局方正,南北通透,户户朝阳,采光充足,更好的保证了您生活居住的健康和舒适。首层为了便民,设计为储藏间和车库,顶层为复式结构。 项目内部交通设计十分完善,达到了合理的人车分流,并设有南北两个出入口满足出行需要。本次销售的住宅楼主要是1、3、9号楼。户型分别是经济型两居和舒适型三居,并设有9种户型设计可供您不同选择。面积从60—87平米不等。一会儿,我帮您详细介绍一下我们的户型格局和特点。
  目前,为了树立万商品牌,达到良好的口碑传播。本项目以起价1600元/㎡,均价1900元/㎡的价格推出。以过去的价格,购买现在的房子。用低总价、低首付的实际行动,使莱阳地产价格回归于理性。打造让每个老百姓都能买的起的品质社区,这也体现了开发商立志做责任地产的开发理念。
  商业主要以3层为主 ,4层为辅的设计。并达到了一层经营,二层存货,三层居住使用的多功能性,并有暖气设计。商业总体设计为无封闭、全开放形式,达到户户临街、个个旺铺的效果。并且内部交通纵横交错,充分满足了人流、车流、货流的畅通。
业态规划的合理性是一个商业项目成功的基石
  本项目主题定位为批零结合的大型综合性商都。一期由时尚精品步行街和专业的服装及小商品批发市场组成,包括了:时尚服装、饰品、特色美食街、休闲娱乐项目、品牌专卖店等等,业态种类极为丰富。项目业态布局也更是极为合理,每个业态都相对集中和统一。最终打造成莱阳多功能的大型商业航母。 [具体划分为外沿步行街和内部批发市场两大部分。外沿步行街的南部为银行、信息中心、邮局等市政配套,东部为特色美食街和休闲娱乐,北部为社区配套精品店,(包括时尚服装、饰品、美容美发、书店等)。内部分为东部的小商品批发市场和西部的服装批发市场。]
  商业分为两部分销售,一部分是时尚步行街,一部分是批发市场
  时尚步行街销售均价为2500元/㎡,具体不同位置不同价格。
  批发市场部分的商铺均价为2765元/㎡。众所周知大型商业项目都需要3-5年的培育期,此时商业氛围还不浓,租金较低。开发商为了降低业主培育期的投资风险,采用由商管公司托管方式,按房价的7.5%、8%,8.5%逐年返回三年的租金收益,这充分展示了开发商以人为本的经营理念。
下面我给您介绍一下开发公司
  本项目是由北京汇信集团下属的全资子公司,北京兆恒房地产开发公司开发兴建,北京兆恒房地产开发有限公司,拥有着多年房地产开发经验,在北京及全国各地开发过多个中高端房地产项目,如:京科苑,恒汇苑,蓝郡国际花园,蓝郡商业中心等知名项目,项目得到了广大业主的认可同时,京科苑,蓝郡等项目还一度夺得“北京市区域地标奖,最具投资价值”的建筑大奖。本项目致力于打造品牌地产,树立莱阳新标杆。
本项目的特点是具有极强的增值性、保值性。
  首先房地产做为不动产本身就具备增值和保值性,土地本身又具有稀缺性和不可再生的特性,加之本项目回归理性的售价,所以说产品保值是不言而喻的。
  近年来房价增涨过快,多数地产项目已经不能达到很好的保值和增值。而本项目由于规划的合理,做到了商业与住宅的有机结合,使二者相互独立而又相互支撑相互弥补。这就为产品增值打下了良好的基础,在此基础上加之后期商业的带动和良好的运营,必定带动区域价格的上涨。最终达到增值的效果。
  同时地方政府也给予了极大的支持。烟台市市委常委、莱阳市政府都对本项目给予高度的肯定和称赞。此项目也是莱阳市委市政府目前大力扶持的项目之一 ,同时也被定性为莱阳新区的城市新中心。新生活的到来从此开始!


 ·时尚步行街...
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批发市场...
 ·北京市区域地标奖,最具投资价值....
 ·特点...
 
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